 |
Решили купить недострой? Будьте готовы к проблемам
Рынок недвижимости пестрит предложениями различных объектов незавершенного строительства. Часто люди, затеявшие строительство коттеджей, передумывают доводить дело до конца еще на стадии нулевого цикла. Зачастую все, что они успевают сделать, - это строительство фундамента. Правда, и цены на такие объекты являются довольно привлекательными: сейчас, когда стройматериалы дорожают едва ли не каждый день, это становится довольно весомым аргументом для многих покупателей.
Однако приобретать подобные объекты следует с большой осторожностью. Прежде всего, следует прямо поинтересоваться у продавца о причине его решения: если строительные услуги оказались ему не по карману - это одно. А вот если обнаружились проблемы - это совершенно другое. Причем эти проблемы могут быть совершенно разного характера - от геологических до юридических.
К сожалению, перед тем как построить дом, некоторые люди забывают о важных подготовительных работах. В частности, перед тем как начинать строительство фундамента, следует провести геологическое исследование почвы. Есть большая вероятность, что на определенной глубине на участке залегают грунтовые воды, которые приведут к тому, что конструкция со временем «поплывет». Само собой, у продавца должна быть вся техническая документация на проект, которую он должен был утвердить в соответствующих надзорных органах. К сожалению, строительные услуги в нашей стране сегодня не оказывает только ленивый, и не исключено, что недостроенный объект начинали возводить бригады гастарбайтеров, вообще не осведомленных о существовании ГОСТов и СНиПов, равно как и о необходимости технадзора за проектом. Наиболее распространенная ошибка (а вернее - халтура) - строительство фундамента столбчатого типа там, где необходим более дорогой ленточный. Кроме того, строители часто «забывают» устроить в фундаменте штробы (технологические отверстия) для ввода коммуникаций, а прорубание таких каналов в бетоне - довольно дорогостоящие строительные услуги. Увы, часто бывает так, что люди, затеяв строительство коттеджей, вовремя обнаруживают подобные проблемы и приходят к выводу, что выгоднее продать незавершенное строительство какому-нибудь простачку, чем решать их самостоятельно. Разумеется, при покупке они вряд ли объяснят вам, как построить дом на негодном фундаменте.
Но даже если строительство фундамента было выполнено правильно, стройматериалы использовались качественные, а сам дом стоит на надежной твердой почве, это вряд ли убережет вас от юридических проблем, если таковые вдруг возникнут. Конечно, строительство коттеджей без оформления соответствующих разрешений и права собственности на земельные участки сегодня уже уходит в прошлое, но такие случаи пока еще встречаются. Поэтому тщательная проверка документов на незавершенное строительство как у самого продавца, так и в территориальных регистрирующих и контролирующих органах - абсолютно необходимая мера.
|
