 |
Недвижимость в Болгарии. За и против
Для многих людей покупка недвижимости означает надежное вложение денежных средств. Такая тенденция характерна для большинства стран мира. Сложившаяся в мировой экономике ситуация, связанная с финансовым кризисом в банковской системе, еще больше укрепила данный тренд. Инвесторы считают, что лучше вложить деньги в долгосрочный материальный актив, который из года в год растет в цене, чем разместить их на депозитном счете, в большинстве случаев спасающим лишь от инфляции.
Учитывая вышесказанное, недвижимость в Болгарии представляет собой особый интерес, чему в последнее время множество примеров. Так происходит в силу нескольких причин.
Во-первых, купить недвижимость в Болгарии сравнительно легко. Законодательство этой страны довольно либерально к иностранным инвесторам. Им лишь запрещено приобретать земельные участки, но эти ограничения легко обойти, став соучредителем фирмы на территории Болгарии. В этом случае юридическое лицо может легко купить и землю кроме здания.
Во-вторых, недвижимость в Болгарии значительно дешевле в сравнении с другими странами Евросоюза (с 1 января 2007 Болгария вошла в ЕС). Если проанализировать средний уровень цен за квадратный метр среди стран Западной и Восточной Европы, то становится понятным факт, что купить недвижимость в Болгарии можно за меньшие деньги (средняя стоимость колеблется в пределах от 600 до 1000 евро).
В-третьих, зачастую вышеуказанные цены относятся к курортному жилью. Представьте, вы покупайте за эти деньги не какую-нибудь квартиру в загазованном центральном районе города, а домик или апартаменты, расположенные в нескольких сотнях метров от берега моря, а зачастую еще с видом на него. Недвижимость в Болгарии очень популярна именно за счет курортных построек. Прибрежные города - Варна, Созополь, Обзор, Несебр и др. - изобилуют виллами, жилыми комплексами и отелями. Купить недвижимость в Болгарии может как юридическое лицо (в основном для ведения бизнеса с данным активом), так и физическое (для проживания, для сдачи в аренду).
В-четвертых, недвижимость в Болгарии позволяет в довольно короткие сроки выйти на точку безубыточности, то есть момент, когда доходы, полученные от сдачи в аренду/продажи объекта, начинают превышать расходы на его приобретение. Учитывая, что рентабельность такого рода инвестиций составляет от 12-20% годовых, можно сделать вывод, что приобретенная недвижимость окупит себя за 4-7 лет.
По мнению автора, этих четырех основных факторов вполне достаточно, чтобы принять положительное решение по поводу размещения временно свободных денежных средств. Купить недвижимость в Болгарии можно, обратившись в специализированное ипотечное агентство по месту жительства. Есть еще один более экономичный вариант - провести сделку непосредственно с продавцом в самой Болгарии. В роли продавца может быть как болгарское агентство недвижимости, так и непосредственно ее продавец.
|
